Kredi Ara Ödeme Hesaplama İşlemleri
Konut kredisinde ara ödemelerin olması mümkündür ve kredi ara ödeme hesaplama işlemi doğru yapıldığında ödenecek olan aylık taksitlerin daha düşük seviyelere inme avantajı elde edilmektedir. Konut kredisi kullanıldıktan sonra beklenmedik bir şekilde fazla bir gelir elde edildiğinde, ara ödeme ile borç yükünün hafifletilebilmesi söz konusudur. Ancak ara ödeme yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı detaylar vardır. Konut kredisi kullanılan bankalara geri ödemeler aylık olarak hesaplanmaktadır. Bunun yanı sıra aylık ödemelerin dışında önceden belirlenen zamanlarda ekstra ödeme yapılabilmektedir. Buna, ara ödeme adı verilmektedir. Her zamankinden fazla bir gelir elde edildiğinde toplu bir ödeme yapılması mümkündür. Ayrıca ara ödeme yapılacağı dönemlerin kredi kullanan tarafından belirlenme imkanı da vardır.
Kredi Ara Ödemesi Nasıl Yapılır?
Konut kredileri 120 aya varan vadelerle kullanılabilmektedir. Sabit bir aylık taksit ödemesi belirlenirken, önceden planlanmış olarak ara ödemelerin de yapılma imkanı vardır. Bunun yanı sıra önceden belirlenmeyen bir şekilde de ara ödeme yapılabilmektedir. Bu sayede aylık ödenen taksitler azaltılabilmektedir. Bazı bankaların bu tip ödemelerde komisyon almadığı da bilinmektedir. Ara ödemeler yapıldığında bu ödemenin toplam borçtan düşeceği ile ilgili genel bir kanı vardır ancak bu bilgi tam anlamı ile doğru değildir. Kredi ödenirken faizin yanı sıra anapara, kaynak kullanımı destekleme fonu (KKDF) ve banka sigorta muameleleri vergisi (BMSV) gibi devlete ödenen ödemeler de yer almaktadır. Bunlar her taksit ödemesinde alınmaktadır ve bu nedenle aylık taksitlerin sabit kalması söz konusudur. Ara ödeme yapıldığında ise toplam anapara borcundan düşürülmektedir. Ara ödeme yapmadan önce bakanın web sitesinde yer alan kredi hesaplama araçlarının kullanılması ve ara ödeme yaptıktan sonra kalan borcun hesaplanması mümkündür.
Ara Ödemede Komisyon Alınır mı?
Konut kredisinde müşterinin isteğine göre vadesi gelmeyen bir ya da birden fazla taksitin ödemesin yapılabilmektedir. Ayrıca isteyen müşteri borcunu tamamen kapatabilir. Erken ya da ara ödeme yapıldığında kalan vadenin 36 aydan fazla olan kredilerde yüzde 1, kalan vade 36 aydan fazla olan kredilerde ise yüzde 2 oranında komisyon talep edilmektedir. Bankaların çoğu komisyon uygulamaktadır ancak ara ödemeleri ya da erken kapatma işlemini komisyonsuz sonuçlandıran bankaların bulunduğu da bilinmelidir. Ara ödemeler, toplam borcun azalmasını sağlarken istenilen sayıda kredi ara ödemesi yapılabilmektedir. Ara ödemelerde herhangi bir kısıtlama yoktur. Ancak kredi ara ödeme hesaplama işlemi yaparken bankanın komisyon alıp almadığını öğrenmekte her zaman yarar vardır.