Tapu İşlemleri Nasıl Tamamlanır?

Herhangi bir taşınmazın alım-satım işlemlerinde öncelikle tapuda bazı uygulamaların yerine getirilmesi gerekmektedir. Daha çok konut alım ve satım süreçlerinde tapu işlemleri çok önemlidir. Bu konuyla ilgili olarak tapu gününden önce yapılması gerekenleri yazımızın devamından takip edebilirsiniz.

Tapu Gününden Önce Yapılması Gerekenler

Tapu işlemlerinden önce emlak vergisi ve tapu harcı gibi ödemelerin kimin tarafından yapılacağı belirlenmelidir. Ayrıca tapu dosya, sigorta ve emlakçı ödemesi gibi masraflar da hesaba katılmalıdır. Bu süreçten sonra dikkat edilmesi gerekenler aşağıdaki gibi sıralanabilir;

  • Bu işlemlerin ardından uygun konut kredileri mutlaka araştırılmalıdır. Çünkü vade tercihi ve kredi tutarı, bütçenizin ayarlanması sürecinde önemlidir.
  • Ödeme işlemlerinin ne şekilde yapılacağı da netleştirilmelidir. Buna ek olarak banka hesaplarındaki üst transfer limiti de kontrol edilmelidir.
  • Tapunun fotokopisi dahil olmak üzere kredi çekilecekse, bankaya evraklarla gidilmelidir.
  • DASK ve diğer sigortalama işlemleri yapılmalıdır.
  • Konutun yer aldığı belediyeden rayiç bedeli alınmalıdır.
  • Tapu sahibi ya da vekili, evrakların hazırlanmasından sonra ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Yukarıda sıralanan süreçler tapu işlemleri konusunda atılacak ilk adımlardır. Tapu müdürlüğüne yapılacak başvurunun ardından tapu dairesinden süreçler takip edilmelidir. Taşınmazın yer aldığı belediyeden ayrıca vergi borcu olup olmadığı sorgulanmalıdır. Randevu işlemleri artık elektronik ortamlardan alındığı için randevu gün ve saatinde hem alıcı hem de satıcı, TC numaralı kimlik belgesi ile hazır bulunmalıdır. Harç dekontlarının ödenmesi ve müdürlüğe sunulması da bir diğer önemli adımdır.

Harçların ödendiği dekontların yetkililere sunulmasından sonra satış evrakı imzalanmaktadır. Tapudan sonra nüfus müdürlüğüne başvurulmalı ve ikametgah işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. Son olarak belediyeye giderek emlak vergisi beyanında bulunmak önemlidir.

Tapu İşlemleri için Gerekli Evraklar

Sorunsuz olarak tapu süreçlerinin tamamlanması için birtakım evraklara ihtiyaç duyulmaktadır. Başta nüfus cüzdanı olmak üzere belediyeden temin edilecek vergi borcu yazısı ve borçlara yönelik ödendi makbuzu hazırlanmalıdır. Emlak ve tapu harcı, tapu işlemleri tamamlanmadan çözüme ulaştırılmalıdır.

Söz konusu işlemlerin vekaleten yapılması halinde vekaletname de hazırlanmalıdır. Bu belgede gerçek kişilere ait tapu işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. Ancak bu işlemlerde karşı tarafın tüzel kişi olması halinde, vergi levhası, belediyeden temin edilen rayiç değer ve borcu yoktur yazısı ve şirket yetkilisinin imza sirküleri çıkarılmalıdır. Tapu işlemlerinin aslında kısa sürede tamamlandığı bilinmektedir. Ancak belgelerin hatalı ya da eksik doldurulması gibi durumlar, bu süreci uzatabilir. Bu nedenle süreci takip etmeli ve kısa sürede alım satım işlemlerinin tamamlamalısınız.